Zmiana pozwolenia na budowę
Kogo dotyczy
W postępowaniu w sprawie zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę, przepisy art. 32-35 Prawa Budowlanego stosuje się odpowiednio do zakresu tej zmiany.
Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę stanowi odstąpienie w zakresie:
1) projektu zagospodarowania działki lub terenu, z wyjątkiem urządzeń budowlanych oraz obiektów małej architektury;
2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji obiektu budowlanego, z zastrzeżeniem ust. 5a;
3) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z obiektu budowlanego przez osoby niepełnosprawne, o których mowa w art. 1 Konwencji o prawach osób niepełnosprawnych, sporządzonej w Nowym Jorku dnia 13 grudnia 2006 r., w tym osoby starsze;
4) zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części;
5) ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, innych aktów prawa miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
6) wymagającym uzyskania lub zmiany uzgodnień lub pozwoleń, które są wymagane do uzyskania pozwolenia na budowę lub dokonania zgłoszenia:
a) budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a, 2b i 19a, - Prawa Budowlanego
b) przebudowy, o której mowa w art. 29 ust. 2 pkt 1b- Ptrawa budowlanego.
Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę stanowi odstąpienie w zakresie:
1) projektu zagospodarowania działki lub terenu, z wyjątkiem urządzeń budowlanych oraz obiektów małej architektury;
2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji obiektu budowlanego, z zastrzeżeniem ust. 5a;
3) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z obiektu budowlanego przez osoby niepełnosprawne, o których mowa w art. 1 Konwencji o prawach osób niepełnosprawnych, sporządzonej w Nowym Jorku dnia 13 grudnia 2006 r., w tym osoby starsze;
4) zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części;
5) ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, innych aktów prawa miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
6) wymagającym uzyskania lub zmiany uzgodnień lub pozwoleń, które są wymagane do uzyskania pozwolenia na budowę lub dokonania zgłoszenia:
a) budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a, 2b i 19a, - Prawa Budowlanego
b) przebudowy, o której mowa w art. 29 ust. 2 pkt 1b- Ptrawa budowlanego.
Czas realizacji
• Jeżeli inwestor spełni określone wymagania, organ administracji architektoniczno-budowlanej wydaje decyzje o pozwoleniu na budowę nie później niż w ciągu miesiąca, a w przypadku sprawy szczególnie skomplikowanej – nie później niż w ciągu dwóch miesięcy od dnia złożenia wniosku o czym inwestor zostaje powiadomiony (art. 35 §3 ustawy z dnia 14 czerwca 1960r. Kodeks postępowania administracyjnego)
• Do określonych wyżej terminów nie wlicza się terminów przewidzianych w przepisach prawa dla dokonania określonych czynności, okresów zawieszenia postępowania oraz okresów opóźnień spowodowanych z winy strony albo z przyczyn niezależnych od organu (art. 35 § 5 Kpa).
• W przypadku braku kompletu dokumentów, załączników do wniosków itp. Braków formalnych, wnioskodawcę wzywa się do ich uzupełnienia w terminie7 dni od daty otrzymania wezwania. Nieusunięcie braków podanym terminie powoduje pozostawienie wniosku bez rozpoznania (art. 64 §2 Kpa)
Wymagane dokumenty
1. Wniosek o wydanie pozwolenia ( do pobrania)
2. Trzy egzemplarze projektu budowlanego.
3. Kopia ostatecznej decyzji o pozwolenia na budowę.
4. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
5. Dziennik budowy.
6. Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane:
7 . W przypadku działania osoby drugiej w imieniu inwestora należy przedłożyć udzielone przez niego pełnomocnictwo.
8. Uzgodnienia wymagane przepisami szczególnymi (np. Konserwator Zabytków, Powiatowy Inspektor Sanitarny, Ochrona Środowiska, Straż Pożarna).
9. Zaświadczenie z właściwej Izby Samorządu Zawodowego.
2. Trzy egzemplarze projektu budowlanego.
3. Kopia ostatecznej decyzji o pozwolenia na budowę.
4. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
5. Dziennik budowy.
6. Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane:
7 . W przypadku działania osoby drugiej w imieniu inwestora należy przedłożyć udzielone przez niego pełnomocnictwo.
8. Uzgodnienia wymagane przepisami szczególnymi (np. Konserwator Zabytków, Powiatowy Inspektor Sanitarny, Ochrona Środowiska, Straż Pożarna).
9. Zaświadczenie z właściwej Izby Samorządu Zawodowego.
Opłaty
1. Opłata skarbowa:
- od wydania decyzji o zmianie pozwolenia - 82,00 zł
- za pełnomocnictwo 17,00 zł
- zwolnienia:
- zwalnia się od opłaty skarbowej - budynki służby zdrowia, szkolne oraz przeznaczone na cele naukowe, socjalne i kulturalne
- budynki mieszkalne zwolnione się od opłaty skarbowej (Dz.U. z 2019r., poz. 1000 ze zm.)
- od wydania decyzji o zmianie pozwolenia - 82,00 zł
- za pełnomocnictwo 17,00 zł
- zwolnienia:
- zwalnia się od opłaty skarbowej - budynki służby zdrowia, szkolne oraz przeznaczone na cele naukowe, socjalne i kulturalne
- budynki mieszkalne zwolnione się od opłaty skarbowej (Dz.U. z 2019r., poz. 1000 ze zm.)
Tryb odwoławczy
Odwołanie wnosi się do Wojewody Wielkopolskiego za pośrednictwem organu, który wydał decyzję w terminie 14 dni licząc od dnia doręczenia decyzji. Odwołanie składa się w sekretariacie Starostwa - pokój nr 22.
Podstawa prawna
art. 28, art. 33 ust.1, art. 34 ust. 4 i art. 36 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 682 ze zm.) oraz na podstawie art.104 i 107 § 4 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 775 ze zm.).